Dorpstafel krijgt uitgebreide toelichting van WIJK op mogelijk project Appelaarseweg
Stephan startte de presentatie met de benaming die WIJK gebruikt voor tijdelijke woningbouw. Hij gaf aan dat het woord flexwoningen over het algemeen vrij negatief wordt ervaren, en dat WIJK daarom de term modulaire bouw verkiest. Volgens hem gaat het niet alleen om 95 flexwoningen, maar om een complete wijk met diverse voorzieningen, waarvoor modulair bouwen een betere omschrijving is. De modulaire wijk is bedoeld voor starters, jongeren en spoedzoekers. Dertig procent van de woningen wordt sociale huur, zoals vastgelegd in de Regionale Woondeal West-Brabant. De overige zeventig procent valt in de middenhuur.
Stephan gaf aan dat de bouw van reguliere woningen bijzonder lang duurt en dat modulaire bouw hiervoor een oplossing kan zijn. De intentie van WIJK is om niet alleen modulaire woningen te realiseren, maar ook een centraal gelegen gebouw dat onder andere kan bestaan uit werkruimtes voor thuiswerkers die behoefte hebben aan een rustige plek. Daarnaast zouden er kleine (hobby)bedrijfjes kunnen worden gevestigd en mogelijk een gezamenlijk washok. Het centrale gebouw mag ook worden gebruikt door mensen die niet in de modulaire wijk wonen.
In het mogelijke ontwerp van de locatie wordt rekening gehouden met de leefbaarheid, bijvoorbeeld door veel groen en wandelpaden. Het plan is om auto’s bij de ingang van het modulaire park te laten parkeren; de woningen zelf zijn niet per auto bereikbaar. De woningen worden maximaal drie lagen hoog en krijgen een woonoppervlakte van 40 tot 140 vierkante meter, zodat er zowel opties zijn voor alleenstaanden als voor gezinnen. De huizen worden gebouwd met biobased materialen, wat betekent dat deze grotendeels bestaan uit gerecycled en natuurlijk materiaal. VDL De Meeuw uit Oirschot produceert de woningen in delen, waarna ze naar de Appelaarseweg worden gebracht.
Stephan benadrukte dat hij de ongerustheid van omwonenden begrijpt, maar dat zij kunnen participeren in het project. Potentiële bewoners kunnen aangeven waar behoefte aan is en hiervoor een soort wijkraad oprichten. Deze wijkraad krijgt inspraak in de inrichting van het modulaire project.
De aanwezigen stelden nog enkele vragen, waaronder of de woningen na vijftien jaar daadwerkelijk verwijderd kunnen worden en het terrein weer landbouwgrond wordt. Stephan bevestigde dit: de woningen kunnen eenvoudig worden gedemonteerd en de palen en leidingen worden verwijderd. Ook werd gevraagd waarom er niet wordt gebouwd op beschikbare bouwgrond, zoals nabij De Waterwijk. De projectleider van de gemeente Moerdijk gaf aan dat de ontwikkeling van andere bouwprojecten, met vaste bouw, gewoon doorgaat en dat dit project een tijdelijke oplossing biedt die losstaat van andere projecten. Stephan vulde aan dat is gekozen voor het perceel aan de Appelaarseweg omdat de grond eigendom is van ASR en het project een samenwerking is tussen ASR en WIJK.
Een bezoeker merkte op dat er ook sneller vaste woningen kunnen worden gebouwd, met als voorbeeld Staalmeesters. Daarbij werd uitgelegd dat voor vaste woningen veel procedures nodig zijn, terwijl modulaire bouw veel sneller realiseerbaar is. Ook rees de vraag wat er na de eventuele vijftien jaar met de bewoners gebeurt: worden zij uit huis gezet of is er een directe doorstroming naar andere huurwoningen?
De gemeenteraad heeft op 23 oktober ingestemd met het opstellen van een Startdocument, waarin wordt onderzocht of onder meer de toegangswegen geschikt zijn, of er voldoende vraag is naar modulaire bouw en hoe participatie met omwonenden kan plaatsvinden. Het document wordt volgend jaar aangeboden aan de gemeenteraad, die vervolgens kan besluiten of het project verder ontwikkeld mag worden. Als alles snel verloopt, kunnen eind 2026 of begin 2027 de eerste woningen — of anders gezegd: flexwoningen — worden gebouwd.
Enkele weken geleden benadrukte wethouder Dingemans dat WIJK de initiatiefnemer is van het project. De gemeente Moerdijk ziet erop toe dat alles volgens de wetgeving en binnen bepaalde kaders wordt geparticipeerd, wordt onderzocht en – na goedkeuring door de gemeenteraad – in een later stadium verder kan worden ontwikkeld.
